УТВЕРЖДЕН:
Решением общего собрания членов ТСЖ
Протокол № 4-ОС
09 апреля 2009 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ
Протокол № 4-ОС
09 апреля 2009 г.
УСТАВ
(часть 2)
Товарищества собственников жилья «Московская горка»
(часть 2)
Товарищества собственников жилья «Московская горка»
Екатеринбург
2009 г.
Содержание
Содержание
1. Общие положения Устава Товарищества собственников жилья стр. 1
2. Предмет и цели деятельности Товарищества стр. 2
3. Права и обязанности Товарищества стр. 3
4. Членство в Товариществе стр. 4
5. Права и обязанности членов Товарищества стр. 5
6. Собственность членов Товарищества и объекты общей собственности стр. 6
7. Средства Товарищества стр. 7
8. Управление Товариществом. Общее собрание стр. 8
9. Порядок организации и проведения общего собрания стр. 9
10. Правление Товарищества. Председатель Правления стр. 10
11. Ревизионная комиссия Товарищества стр. 11
12. Реорганизация и ликвидация Товарищества стр. 12
13. Условия действия Устава стр. 13
• Общее собрание членов Товарищества;
• Правление Товарищества.
8.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления, действующим по Жилищному кодексу РФ и настоящему Уставу.
8.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
8.3.1. внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;
8.3.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
8.3.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);
8.3.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
8.3.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;
8.3.6. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, размещению временно свободных средств в ценные бумаги или депозиты в банках;
8.3.7. определение направлений использования планируемых доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;
8.3.8. утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
8.3.9. рассмотрение письменных жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
8.3.10. принятие и изменение по представлению Правления Товарищества правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, положения об оплате их труда, а также положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Товарищества;
8.3.11. определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, ревизору (ревизионной комиссии).
8.3.12. принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме;
8.3.13. другие вопросы, предусмотренные Трудовым кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.
8.5. В соответствии с Жилищным Кодексом решения по следующим вопросам не могут быть приняты только членами Товарищества (в отсутствие всех собственников помещений в доме). Проведение общего собрания собственников помещений дома необходимо при:
8.5.1. принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), приобретении, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
8.5.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
8.5.3. принятие решений об отчуждении, залоге общего имущества в доме;
8.5.4. принятие решения об изменении способа управления домом – передача функций по содержанию и обслуживанию дома Управляющей организации.
стр. 9
9.2. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается Правлением в первом квартале каждого года.
9.3. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 15 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе (инициативной группой), а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) после проведения проверки хозяйственно-финансовой деятельности Товарищества.
Заявка на проведение внеочередного общего собрания от ревизионной комиссии (ревизора) или инициативной группы подается в Правление, которое принимает решение о дате и порядке проведения собрания или об отказе в его проведении с указанием причин отказа.
9.4. Годовое общее собрание членов Товарищества может проводиться только в очной форме, за исключением случая когда повторно назначенное (в соответствии с пунктом 9.17. настоящего Устава) годовое общее собрание не было проведено по причине отсутствия кворума.
9.5. Внеочередные общие собрания членов Товарищества, а равно общее собрание собственников помещений дома могут быть проведены в очной форме или заочной форме путем письменного опроса (голосования).
9.6. Каждый член Товарищества (собственник помещения дома) обладает на общем собрании количеством голосов пропорционально площади помещения находящегося в его собственности, установленной правоустанавливающими документами, к общей площади всех жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам в доме.
Количество голосов каждого члена Товарищества (собственника помещения дома) определяется из расчета: 10 (Десять) квадратных метров общей площади помещения равняются 1 (Одному) голосу. Округление неполного десятка квадратных метров площади помещения производится по правилу математического округления: до 5 (Пяти) квадратных метров включительно не учитывается, а 5 (Пять) и более квадратных метров округляются до полных 10 (Десяти) квадратных метров, что дает право на 1 (Один) голос.
9.7. В случае если помещение находится в собственности нескольких лиц, голоса каждого собственника определяются в соответствии с их долей в данном помещении, при этом сумма голосов всех собственников не может превышать общее количество голосов для помещения, определяемое в соответствии с пунктом 9.6 настоящего Устава.
Присутствующий на общем собрании один из собственников жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности нескольких лиц, принимает участие в голосовании общим количеством голосов соответствующего помещения, представляя интересы всех собственников помещения.
9.8. Интересы юридического лица, являющегося собственником помещения в доме, представляет его руководитель или иное надлежащим образом уполномоченное лицо (по доверенности).
9.9. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собственников помещений дома) в очной форме размещается на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов дома, а для собственников нежилых помещений вручается каждому под расписку или направляются посредством почтового отправления (заказным письмом), не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
9.10. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается:
- сведения об органе (лице) по инициативе которого созывается общее собрание Товарищества;
- место и время проведения общего собрания Товарищества;
- конкретная повестка рассматриваемых вопросов (не допускается применение в повестве пунктов «Разное» и т.п.);
- порядок ознакомления членов Товарищества с материалами и документами, которые будут обсуждаться на общем собрании.
9.11. Предложения в формируемую повестку общего собрания вносятся членами Правления, ревизионной комиссией (ревизором), а также членами Товарищества, обладающими 15 (Пятнадцатью) и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе в срок предварительно установленный Правлением Товарищества.
9.12. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в уведомление о проведении собрания.
9.13. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собственников помещений дома) в форме заочного голосования размещается на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов дома, а для собственников нежилых помещений вручается каждому под расписку или направляются посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания посредством заочного голосования указывается:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
в) повестка дня данного собрания;
г) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
9.14. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме бюллетеней голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В бюллетенях для голосования, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за”, "против” или "воздержался”.
9.15. Общее собрание членов Товарищества, равно как и общее собрание собственников помещений дома, ведет Председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия соответственно один из членов Правления или выбираемый общим собранием Председатель собрания.
9.16. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.17. В случае отсутствия кворума правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания Товарищества. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Срок проведения общего собрания, проводимого в заочной форме может быть продлен решением Правления Товарищества.
9.18. Голосование на общем собрании, проводимом в очной форме, производится посредством опроса присутствующих членов Товарищества или посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В письменном решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за”, "против” или "воздержался”.
9.19. Решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 8.3.1., 8.3.2, 8.3.6, 8.3.12 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей.
9.20. Решения общего собрания собственников помещений дома по вопросам, указанным в пунктах 8.5.1, 8.5.2, 8.5.3. настоящего Устава имеют правоустанавливающее значение, если они приняты не менее чем двумя третями голосов собственников помещений дома.
9.21. Решение общего собрания собственников помещений дома по вопросу, предусмотренному в пункте 8.5.4 настоящего Устава, принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.
9.22. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества (всех собственников помещений дома – при проведении соответствующего собрания), в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
9.23. Ведение листов регистрации участников собрания, протокола общего собрания, оформление его решений, а также хранение указанных документов обеспечивает правление Товарищества. Отдельным решением на собрании может избираться счетная комиссия собрания, которая оформляет протоколы счетной коммисии и передает их председателю собрания.
9.24. Решения общего собрания членов Товарищества, обязательные для исполнения всеми членами Товарищества, вывешиваются на доске информации в каждом подъезде дома.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.3. Правление в составе 5-7 (Пять-семь) человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Члены Правления после истечения сроков их полномочий могут переизбираться общим собранием членов Товарищества вновь на очередной срок без ограничений.
10.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.5. При выбытии какого-либо члена Правления (при продаже, дарении и т.п. помещения в доме, по собственному желанию) Правлением определяется срок проведения общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом с включением в повестку вопроса о довыборах членов Правления взамен выбывших. Полномочия доизбранных членов Правления истекают одновременно с истечением срока полномочий Правления, в которое они были избраны.
10.6. Правление Товарищества на своем заседании большинством голосов избирает (переизбирает) из своего состава Председателя правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года и не может превышать срок полномочий Правления, членом которого он является.
Председатель Правления после истечения срока полномочий Правления может быть избран общим собранием членов Товарищества в новый состав Правления без ограничений.
10.7. Досрочный выход из состава Правления его членов возможен только по собственному желанию либо на основании решения общего собрания членов Товарищества.
10.8. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в квартал по графику созывает очередное заседание Правления Товарищества. Внеочередные заседания Правления созываются при необходимости решения важных, срочных вопросов деятельности Товарищества.
10.9. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества.
10.10. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. При равенстве голосов членов правления, голос Председателя правления является решающим.
Решение Правления Товарищества оформляется протоколом, отпечатанным на компьютере в соответствии с требованиями, предъявляемыми к текстовым документам.
10.11. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления без вмешательства в ход его проведения.
10.12. В обязанности Правления Товарищества входит:
а) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
б) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
в) составление сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
г) использование средств Товарищества в соответствии с утвержденным общим собранием членов Товарищества бюджетом (финансовым планом), если иное не предусмотрено действующим законодательством и Уставом Товарищества;
д) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
е) наем работников для обслуживания многоквартирного дома, в том числе управляющего, а также увольнение их;
ж) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
и) прием заявлений от собственников помещений в доме о вступлении в Товарищество и ведение списка членов Товарищества;
к) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
л) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества и Общего собрания собственников помещений дома;
м) увеличение размера ежемесячных платежей, вносимых собственниками помещений дома либо принятие решения о получении заёмных средств в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно текущих средств и фондов. Решение Правления об увеличении размера специальных платежей или получении заемных средств должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в месячный срок со дня его принятия;
н) разработка и утверждение внутренних положений, регламентирующих деятельность Товарищества (за исключением положений, предусмотренных пунктом 8.3.10 настоящего Устава);
п) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
10.13. Правление Товарищества:
• организует ведение взаиморасчетов с государственным бюджетом по налогообложению и финансированию,
• обеспечивает хранение протоколов общих собраний членов Товарищества, книг и журналов учета, проектной, технической и иной документации Товарищества, годовых отчетов, уставных документов Товарищества, технического паспорта недвижимого имущества, актов, заключений по результатам проверок финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иных документов Товарищества,
• осуществляет учет поступлений платежей от каждого собственника помещения дома (размер платежа, время его внесения, размер долга и т.п.),
• обеспечивает предварительное ознакомление членов Товарищества с документами, выносимыми на утверждение Общего собрания.
10.14. По решению Правления Товарищества в штат Товарищества на договорной основе в качестве наемного работника может быть принят Управляющий, выполняющий функции по непосредственному управлению домом. Компетенция, права, обязанности и ответственность Управляющего определяются трудовым договором, а также должностной инструкцией, утверждаемой Правлением.
10.15. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.16. Председатель правления Товарищества:
а) представляет интересы Товарищества перед третьими лицами, в том числе при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (с правом подавать заявления на государственную регистрацию и получать необходимые документы), а так же при оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
б) действует без доверенности от имени Товарищества;
в) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;
г) контролирует ведение бухгалтерской документации;
д) разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
е) исполняет иные обязанности, возложенные на него Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.
10.17. Председатель правления несет ответственность за убытки, причиненные им в результате неисполнения, или ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.18. При временном отсутствии Председателя его функции может временно осуществлять по решению Правления один из членов Правления на срок не более 30 календарных дней.
10.19. По истечении срока полномочий либо досрочном прекращении полномочий Председатель правления передает учредительные и иные документы Товарищества, печать Товарищества в течение пяти рабочих дней вновь избранному Председателю правления.
10.20. Председатель правления не вправе исполнять решения Правления и Общего собрания, противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу.
11.2. Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления и работники Товарищества. Передоверие членом ревизионной комиссии своих полномочий иному лицу не допускается.
11.3. Члены ревизионной комиссии после истечения сроков полномочий могут переизбираться общим собранием Товарищества вновь на очередной срок без ограничений.
11.4. Ревизионная комиссия Товарищества при численности более одного человека из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
11.5. Ревизионная комиссия:
11.5.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год. Результат проверки (акт) оформляется в письменном виде согласно утвержденного Общим собранием членов Товарищества Положения о ревизионной комиссии.
11.5.2. Представляет общему собранию членов Товарищества письменное заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и Акт ревизионной проверки.
11.5.3. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
11.6. Члены ревизионной комиссии имеют право присутствовать на всех заседаниях Правления Товарищества.
11.7. Решением общего собрания членов Товарищества, а также в случае отсутствия кандидатов для избрания в ревизионную комиссию, проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества может быть поручено сторонней независимой организации, аудитору или аудиторской компании. Проверка проводится на основании заключенного договора между Товариществом и соответствующей организацией (аудитором).
12.2. Общее собрание собственников жилья обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества обладают менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Правление в таком случае должно подготовить предложение общему собранию членов Товарищества по пересмотру соответствующих положений Устава для принятия изменений и (или) дополнений к нему на общем собрании членов Товарищества.
13.2. В случае любого противоречия между положениями настоящего Устава и Правилами, принятыми Правлением или Общим собранием членов Товарищества (без внесения соответствующих изменений в Устав), то положения и нормы Устава являются главенствующими.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества стр. 2
3. Права и обязанности Товарищества стр. 3
4. Членство в Товариществе стр. 4
5. Права и обязанности членов Товарищества стр. 5
6. Собственность членов Товарищества и объекты общей собственности стр. 6
7. Средства Товарищества стр. 7
8. Управление Товариществом. Общее собрание стр. 8
9. Порядок организации и проведения общего собрания стр. 9
10. Правление Товарищества. Председатель Правления стр. 10
11. Ревизионная комиссия Товарищества стр. 11
12. Реорганизация и ликвидация Товарищества стр. 12
13. Условия действия Устава стр. 13
стр. 8
8. Управление Товариществом. Общее собрание
8.1. Управление деятельностью Товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются:• Общее собрание членов Товарищества;
• Правление Товарищества.
8.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления, действующим по Жилищному кодексу РФ и настоящему Уставу.
8.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
8.3.1. внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;
8.3.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
8.3.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);
8.3.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
8.3.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;
8.3.6. принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, размещению временно свободных средств в ценные бумаги или депозиты в банках;
8.3.7. определение направлений использования планируемых доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;
8.3.8. утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
8.3.9. рассмотрение письменных жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
8.3.10. принятие и изменение по представлению Правления Товарищества правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, положения об оплате их труда, а также положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Товарищества;
8.3.11. определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, ревизору (ревизионной комиссии).
8.3.12. принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме;
8.3.13. другие вопросы, предусмотренные Трудовым кодексом РФ или иными федеральными законами.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.
8.5. В соответствии с Жилищным Кодексом решения по следующим вопросам не могут быть приняты только членами Товарищества (в отсутствие всех собственников помещений в доме). Проведение общего собрания собственников помещений дома необходимо при:
8.5.1. принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), приобретении, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
8.5.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
8.5.3. принятие решений об отчуждении, залоге общего имущества в доме;
8.5.4. принятие решения об изменении способа управления домом – передача функций по содержанию и обслуживанию дома Управляющей организации.
стр. 9
9. Порядок организации и проведения общего собрания
9.1. Общие собрания членов Товарищества могут быть годовые и внеочередные.9.2. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается Правлением в первом квартале каждого года.
9.3. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 15 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе (инициативной группой), а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) после проведения проверки хозяйственно-финансовой деятельности Товарищества.
Заявка на проведение внеочередного общего собрания от ревизионной комиссии (ревизора) или инициативной группы подается в Правление, которое принимает решение о дате и порядке проведения собрания или об отказе в его проведении с указанием причин отказа.
9.4. Годовое общее собрание членов Товарищества может проводиться только в очной форме, за исключением случая когда повторно назначенное (в соответствии с пунктом 9.17. настоящего Устава) годовое общее собрание не было проведено по причине отсутствия кворума.
9.5. Внеочередные общие собрания членов Товарищества, а равно общее собрание собственников помещений дома могут быть проведены в очной форме или заочной форме путем письменного опроса (голосования).
9.6. Каждый член Товарищества (собственник помещения дома) обладает на общем собрании количеством голосов пропорционально площади помещения находящегося в его собственности, установленной правоустанавливающими документами, к общей площади всех жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам в доме.
Количество голосов каждого члена Товарищества (собственника помещения дома) определяется из расчета: 10 (Десять) квадратных метров общей площади помещения равняются 1 (Одному) голосу. Округление неполного десятка квадратных метров площади помещения производится по правилу математического округления: до 5 (Пяти) квадратных метров включительно не учитывается, а 5 (Пять) и более квадратных метров округляются до полных 10 (Десяти) квадратных метров, что дает право на 1 (Один) голос.
9.7. В случае если помещение находится в собственности нескольких лиц, голоса каждого собственника определяются в соответствии с их долей в данном помещении, при этом сумма голосов всех собственников не может превышать общее количество голосов для помещения, определяемое в соответствии с пунктом 9.6 настоящего Устава.
Присутствующий на общем собрании один из собственников жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности нескольких лиц, принимает участие в голосовании общим количеством голосов соответствующего помещения, представляя интересы всех собственников помещения.
9.8. Интересы юридического лица, являющегося собственником помещения в доме, представляет его руководитель или иное надлежащим образом уполномоченное лицо (по доверенности).
9.9. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собственников помещений дома) в очной форме размещается на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов дома, а для собственников нежилых помещений вручается каждому под расписку или направляются посредством почтового отправления (заказным письмом), не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
9.10. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается:
- сведения об органе (лице) по инициативе которого созывается общее собрание Товарищества;
- место и время проведения общего собрания Товарищества;
- конкретная повестка рассматриваемых вопросов (не допускается применение в повестве пунктов «Разное» и т.п.);
- порядок ознакомления членов Товарищества с материалами и документами, которые будут обсуждаться на общем собрании.
9.11. Предложения в формируемую повестку общего собрания вносятся членами Правления, ревизионной комиссией (ревизором), а также членами Товарищества, обладающими 15 (Пятнадцатью) и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе в срок предварительно установленный Правлением Товарищества.
9.12. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в уведомление о проведении собрания.
9.13. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собственников помещений дома) в форме заочного голосования размещается на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов дома, а для собственников нежилых помещений вручается каждому под расписку или направляются посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания посредством заочного голосования указывается:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
в) повестка дня данного собрания;
г) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
9.14. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме бюллетеней голосования собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В бюллетенях для голосования, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за”, "против” или "воздержался”.
9.15. Общее собрание членов Товарищества, равно как и общее собрание собственников помещений дома, ведет Председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия соответственно один из членов Правления или выбираемый общим собранием Председатель собрания.
9.16. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.17. В случае отсутствия кворума правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания Товарищества. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Срок проведения общего собрания, проводимого в заочной форме может быть продлен решением Правления Товарищества.
9.18. Голосование на общем собрании, проводимом в очной форме, производится посредством опроса присутствующих членов Товарищества или посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В письменном решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за”, "против” или "воздержался”.
9.19. Решение общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 8.3.1., 8.3.2, 8.3.6, 8.3.12 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей.
9.20. Решения общего собрания собственников помещений дома по вопросам, указанным в пунктах 8.5.1, 8.5.2, 8.5.3. настоящего Устава имеют правоустанавливающее значение, если они приняты не менее чем двумя третями голосов собственников помещений дома.
9.21. Решение общего собрания собственников помещений дома по вопросу, предусмотренному в пункте 8.5.4 настоящего Устава, принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.
9.22. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества (всех собственников помещений дома – при проведении соответствующего собрания), в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
9.23. Ведение листов регистрации участников собрания, протокола общего собрания, оформление его решений, а также хранение указанных документов обеспечивает правление Товарищества. Отдельным решением на собрании может избираться счетная комиссия собрания, которая оформляет протоколы счетной коммисии и передает их председателю собрания.
9.24. Решения общего собрания членов Товарищества, обязательные для исполнения всеми членами Товарищества, вывешиваются на доске информации в каждом подъезде дома.
стр. 10
10. Правление Товарищества. Председатель Правления
10.1. Руководство деятельностью Товарищества в период между общими собраниями осуществляет Правление Товарищества, которое является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.3. Правление в составе 5-7 (Пять-семь) человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Члены Правления после истечения сроков их полномочий могут переизбираться общим собранием членов Товарищества вновь на очередной срок без ограничений.
10.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.5. При выбытии какого-либо члена Правления (при продаже, дарении и т.п. помещения в доме, по собственному желанию) Правлением определяется срок проведения общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом с включением в повестку вопроса о довыборах членов Правления взамен выбывших. Полномочия доизбранных членов Правления истекают одновременно с истечением срока полномочий Правления, в которое они были избраны.
10.6. Правление Товарищества на своем заседании большинством голосов избирает (переизбирает) из своего состава Председателя правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года и не может превышать срок полномочий Правления, членом которого он является.
Председатель Правления после истечения срока полномочий Правления может быть избран общим собранием членов Товарищества в новый состав Правления без ограничений.
10.7. Досрочный выход из состава Правления его членов возможен только по собственному желанию либо на основании решения общего собрания членов Товарищества.
10.8. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в квартал по графику созывает очередное заседание Правления Товарищества. Внеочередные заседания Правления созываются при необходимости решения важных, срочных вопросов деятельности Товарищества.
10.9. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества.
10.10. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. При равенстве голосов членов правления, голос Председателя правления является решающим.
Решение Правления Товарищества оформляется протоколом, отпечатанным на компьютере в соответствии с требованиями, предъявляемыми к текстовым документам.
10.11. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления без вмешательства в ход его проведения.
10.12. В обязанности Правления Товарищества входит:
а) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
б) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
в) составление сметы доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
г) использование средств Товарищества в соответствии с утвержденным общим собранием членов Товарищества бюджетом (финансовым планом), если иное не предусмотрено действующим законодательством и Уставом Товарищества;
д) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
е) наем работников для обслуживания многоквартирного дома, в том числе управляющего, а также увольнение их;
ж) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
и) прием заявлений от собственников помещений в доме о вступлении в Товарищество и ведение списка членов Товарищества;
к) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
л) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества и Общего собрания собственников помещений дома;
м) увеличение размера ежемесячных платежей, вносимых собственниками помещений дома либо принятие решения о получении заёмных средств в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно текущих средств и фондов. Решение Правления об увеличении размера специальных платежей или получении заемных средств должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в месячный срок со дня его принятия;
н) разработка и утверждение внутренних положений, регламентирующих деятельность Товарищества (за исключением положений, предусмотренных пунктом 8.3.10 настоящего Устава);
п) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
10.13. Правление Товарищества:
• организует ведение взаиморасчетов с государственным бюджетом по налогообложению и финансированию,
• обеспечивает хранение протоколов общих собраний членов Товарищества, книг и журналов учета, проектной, технической и иной документации Товарищества, годовых отчетов, уставных документов Товарищества, технического паспорта недвижимого имущества, актов, заключений по результатам проверок финансово-хозяйственной деятельности товарищества и иных документов Товарищества,
• осуществляет учет поступлений платежей от каждого собственника помещения дома (размер платежа, время его внесения, размер долга и т.п.),
• обеспечивает предварительное ознакомление членов Товарищества с документами, выносимыми на утверждение Общего собрания.
10.14. По решению Правления Товарищества в штат Товарищества на договорной основе в качестве наемного работника может быть принят Управляющий, выполняющий функции по непосредственному управлению домом. Компетенция, права, обязанности и ответственность Управляющего определяются трудовым договором, а также должностной инструкцией, утверждаемой Правлением.
10.15. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.16. Председатель правления Товарищества:
а) представляет интересы Товарищества перед третьими лицами, в том числе при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (с правом подавать заявления на государственную регистрацию и получать необходимые документы), а так же при оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
б) действует без доверенности от имени Товарищества;
в) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;
г) контролирует ведение бухгалтерской документации;
д) разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
е) исполняет иные обязанности, возложенные на него Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом.
10.17. Председатель правления несет ответственность за убытки, причиненные им в результате неисполнения, или ненадлежащего исполнения возложенных на него обязанностей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.18. При временном отсутствии Председателя его функции может временно осуществлять по решению Правления один из членов Правления на срок не более 30 календарных дней.
10.19. По истечении срока полномочий либо досрочном прекращении полномочий Председатель правления передает учредительные и иные документы Товарищества, печать Товарищества в течение пяти рабочих дней вновь избранному Председателю правления.
10.20. Председатель правления не вправе исполнять решения Правления и Общего собрания, противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу.
стр. 11
11. Ревизионная комиссия Товарищества (Ревизор Товарищества)
11.1. Для осуществления контроля и проведения проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества Общее собрание избирает ревизионную комиссию в количестве 1-3 человека из числа членов Товарищества.11.2. Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления и работники Товарищества. Передоверие членом ревизионной комиссии своих полномочий иному лицу не допускается.
11.3. Члены ревизионной комиссии после истечения сроков полномочий могут переизбираться общим собранием Товарищества вновь на очередной срок без ограничений.
11.4. Ревизионная комиссия Товарищества при численности более одного человека из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
11.5. Ревизионная комиссия:
11.5.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год. Результат проверки (акт) оформляется в письменном виде согласно утвержденного Общим собранием членов Товарищества Положения о ревизионной комиссии.
11.5.2. Представляет общему собранию членов Товарищества письменное заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и Акт ревизионной проверки.
11.5.3. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
11.6. Члены ревизионной комиссии имеют право присутствовать на всех заседаниях Правления Товарищества.
11.7. Решением общего собрания членов Товарищества, а также в случае отсутствия кандидатов для избрания в ревизионную комиссию, проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества может быть поручено сторонней независимой организации, аудитору или аудиторской компании. Проверка проводится на основании заключенного договора между Товариществом и соответствующей организацией (аудитором).
стр. 12
12. Реорганизация и ликвидация Товарищества
12.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены законодательством.12.2. Общее собрание собственников жилья обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества обладают менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
стр. 13
13. Условия действия Устава
13.1. В случае, если положения настоящего Устава не соответствуют либо придут в несоответствие действующему законодательству, такие положения Устава подлежат отмене.Правление в таком случае должно подготовить предложение общему собранию членов Товарищества по пересмотру соответствующих положений Устава для принятия изменений и (или) дополнений к нему на общем собрании членов Товарищества.
13.2. В случае любого противоречия между положениями настоящего Устава и Правилами, принятыми Правлением или Общим собранием членов Товарищества (без внесения соответствующих изменений в Устав), то положения и нормы Устава являются главенствующими.