УТВЕРЖДЕН:
Решением общего собрания членов ТСЖ
Протокол № 4-ОС
09 апреля 2009 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ
Протокол № 4-ОС
09 апреля 2009 г.
УСТАВ
(часть 1)
Товарищества собственников жилья «Московская горка»
(часть 1)
Товарищества собственников жилья «Московская горка»
Екатеринбург
2009 г.
Содержание
Содержание
1. Общие положения Устава Товарищества собственников жилья стр. 1
2. Предмет и цели деятельности Товарищества стр. 2
3. Права и обязанности Товарищества стр. 3
4. Членство в Товариществе стр. 4
5. Права и обязанности членов Товарищества стр. 5
6. Собственность членов Товарищества и объекты общей собственности стр. 6
7. Средства Товарищества стр. 7
8. Управление Товариществом. Общее собрание стр. 8
9. Порядок организации и проведения общего собрания стр. 9
10. Правление Товарищества. Председатель Правления стр. 10
11. Ревизионная комиссия Товарищества стр. 11
12. Реорганизация и ликвидация Товарищества стр. 12
13. Условия действия Устава стр. 13
стр. 1
1.2. Целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение его эксплуатации и сохранности.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией и осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом.
1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках и другие реквизиты.
1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.6. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Московская горка». Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Московская горка».
1.7. Место нахождения Товарищества: 620144, г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 120-1.
стр. 2
Товарищество осуществляет свою деятельность по поручению, в интересах и за счет членов Товарищества, от имени членов Товарищества заключая договоры с производителями и поставщиками работ (услуг), выступая при исполнении договорных обязательств посредником.
2.2. Товарищество создано в целях:
2.2.2. Обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества дома;
2.2.3. Защиты прав и интересов членов Товарищества;
2.2.4. Заключения договоров, соглашений с гражданами и юридическими лицами в интересах собственников помещений в доме;
2.2.5. Организации обеспечения коммунальными и иными услугами собственников помещений, нанимателей и арендаторов;
2.2.6. Перечисления поступивших на счет Товарищества платежей от собственников помещений поставщикам в счет оплаты за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в доме;
2.2.7. Консультирования собственников и нанимателей помещений по вопросам деятельности Товарищества;
2.2.8. Обеспечения выполнения собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в доме правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания жилого фонда и придомовой территории.
2.3. Для достижения своих целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.4. Денежные поступления и доходы Товарищества используются только в уставных целях и не подлежат перераспределению между членами Товарищества и другими лицами.
2.5. К хозяйственной деятельности товарищества относятся:
2.5.1. Организация обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в доме, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;
2.5.2. Организация переоборудования, реконструкции, строительства помещений и объектов общего имущества дома;
2.5.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме.
2.6. По решению общего собрания членов Товарищества дополнительные доходы от прочей хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальный фонд, порядок создания и формирования которого определяется общим собранием.
2.7. По решению общего собрания Товарищество имеет право помещать временно свободные денежные средства на депозиты в банках.
стр. 3
3.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией (управляющим), при выборе собственниками соответствующего способа управления, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, предусматривая в ней необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;
3.1.3. Устанавливать при составлении сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
3.1.4. Пользоваться в исключительных случаях по решению общего собрания Товарищества кредитами банков в порядке, предусмотренном законодательством;
3.1.5. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
3.1.6. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
3.1.7. Предоставлять собственникам и нанимателям помещений в доме платные услуги в отношении жилых и нежилых помещений в части, не относящейся к организации обслуживания, ремонта и эксплуатации общего имущества дома.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме;
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме;
3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в доме земельные участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. Заключать договоры и совершать иные действия, отвечающие целям деятельности Товарищества.
3.3. В случае неисполнения собственниками и нанимателями помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей на содержание общего имущества дома и оплаты коммунальных услуг, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в том числе и в судебном порядке.
3.4. При невнесении собственниками и нанимателями помещений оплаты за предоставляемые им услуги Товарищество вправе применить к должникам санкции, предусмотренные действующим законодательством вплоть до приостановления предоставления одной или нескольких коммунальных услуг.
3.5. Товарищество обязано:
3.5.1. Обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
3.5.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества;
3.5.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
3.5.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;
3.5.5. Осуществлять капитальный ремонт дома в установленном порядке и на основании решений Общего собрания собственников помещений;
3.5.6. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.5.7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
3.5.8. Представлять законные интересы собственников помещений в доме в реализации прав на общее имущество, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.5.9. Принимать меры, необходимые для предотвращения и пресечения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в доме или препятствующих этому.
стр. 4
4.2. В случае, если помещение в доме принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
4.3. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после регистрации права собственности на помещения в установленном законодательством порядке.
4.4. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных собственников помещений представляют их родители, опекуны или попечители.
4.5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в доме.
стр. 5
5.1. Член Товарищества имеет право:
5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными действующим законодательством;
5.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
5.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу от аварий и иных чрезвычайных ситуаций;
5.1.5. На основании письменного запроса получать от Председателя правления Товарищества данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества, полученных доходов и произведенных расходах, о содержании заключенных договоров.
5.1.6. Сдавать, принадлежащие ему на праве собственности помещения внаем, или аренду в установленном порядке;
5.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
5.2. Член Товарищества обязан:
5.2.1. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;
5.2.2. Использовать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение по назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
5.2.3. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
5.2.4. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества;
5.2.5. Принимать участие в расходах и уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно вносить целевые взносы и специальные сборы в соответствии с настоящим Уставом в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным;
5.2.6. Информировать Правление письменно в течение месяца о проживающих без регистрации лиц в жилом помещении (в том числе при сдаче помещения в аренду) для учета размера оплаты коммунальных услуг.
5.2.7. Обеспечивать доступ работников Товарищества к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, или необходимости восстановления объектов общей долевой собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
5.2.8. Устранять за свой счет ущерб нанесенный имуществу других собственников помещений в доме либо общему долевому имуществу Товарищества им самим лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения;
5.2.9. Соблюдать предусмотренные законодательством технические, противопожарные, санитарные и иные правила и нормы содержания жилых и нежилых помещений, правила и положения принятые Общим собранием членов Товарищества;
5.2.10. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги или иных платежей, уплатить Товариществу пени в установленном законодательством Российской Федерации размере, действующим на момент оплаты.
стр. 6
6.2. Границы помещений, находящихся в собственности каждого собственника, определяются следующим образом:
• помещение в соответствии с поэтажным планом технического паспорта дома состоит из площади, ограниченной по периметру квартиры в целом стенами, перекрытием пола и потолочным перекрытием данного помещения, при условии, что несущие стены, перекрытия пола и потолка (за исключением отделочного слоя или материала) являются объектом общей собственности членов Товарищества;
• двери и окна помещений, являются частью жилых и нежилых помещений;
• внутриквартирные элементы благоустройства, инженерного оборудования и сети (до общедомовых стояков), которые находятся в границах жилого или нежилого помещения и используются исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого или нежилого помещения.
• оборудование, находящееся за пределами помещения собственника, но используемое исключительно собственником данного помещения (электросчетчик, проводка от электросчетчика до помещения собственника, сети радио, телевидения, интернета от распределительного щитка до помещения собственника и т.п.), является неотъемлемой частью жилого (нежилого) помещения собственника;
6.3. Члены товарищества совместно владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме и несут бремя расходов на содержание данного имущества.
6.4. Общим имуществом в доме является:
а) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, мусорокамеры, этажные площадки у мусоросборников.
б) крыши, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая бойлерные, элеваторные узлы и другое имеющееся инженерное оборудование.;
в) ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
6.5. В состав общего имущества включены:
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (запорные краны), расположенного на ответвлениях от стояков к внутриквартирной разводке, указанных отключающих устройств (запорных кранов), коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на общедомовых сетях;
• внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных стояков (без внутриквартирной разводки канализации) и разводящих сетей канализации в подвале дома;
• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных приборов помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, сетей (кабелей) от внешней границы дома до клемм индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.
6.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего члену Товарищества.
Общий размер всех площадей жилых и нежилых помещений в доме, определяемый в квадратных метрах равен 100%. Доля общей собственности каждого отдельного собственника определяется как отношение общей площади помещения собственника, установленной правоустанавливающими документами, к общей площади всех жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам в доме.
Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
6.7. Собственник помещения в доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, устанавливать ограничения в любой форме в пользовании и доступности в места общего пользования, в том числе возведение перегородок, дверей и т. д. Ограничения в пользовании местами общего пользования в целях сохранности общего имущества могут определятся только органами управления Товарищества.
6.8. Неиспользование собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения в доме либо отказ от пользования общим имуществом дома не является основанием для освобождения собственника помещения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
6.9. Объекты общего имущества в доме по решению Общего собрания могут быть переданы во временное пользование физическим или юридическим лицам в порядке, предусмотренном действующим законодательством и в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование объекты общей собственности, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников помещений дома.
6.10. Каждый член Товарищества должен самостоятельно за свой счет осуществлять эксплуатацию, своевременный ремонт и обслуживание всех составных частей жилого и/или нежилого помещения, находящегося в его собственности, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт должны осуществляться Товариществом.
6.11. Переустройство и/или перепланировка помещений могут производиться собственником в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
6.12. Каждый собственник помещения в доме обязан возместить Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и нежилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и нежилого помещения, а также вред (убытки) причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с действующим законодательством.
стр. 7
7.2. Средства Товарищества состоят из:
• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, нанимателей и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;
• доходов от прочей хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и обязанностей Товарищества;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, на коммунальные услуги и иных субсидий, предусмотренных действующим законодательством;
• прочих поступлений.
7.3. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, в соответствии с финансовым планом Товарищества и решениями, принятыми в установленном порядке органами управления.
7.4. Члены Товарищества, а также собственники и наниматели помещений, не являющиеся членами Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме.
7.5. Товарищество от своего имени, но по поручению, в интересах и за счет членов Товарищества, а также других собственников помещений в многоквартирном доме (потребителей) осуществляет сбор и перечисление денежных средств, выступая посредником в расчетах между поставщиками и потребителями услуг коммунального назначения и потребителями услуг по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, услуг по технической инвентаризации многоквартирного дома, услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома.
7.6. Фонд капитального ремонта и другие фонды создаются по решению общего собрания членов Товарищества, которое также определяет порядок формирования фондов и расходования средств из них.
Средства, направленные в фонды не подлежат возврату собственнику помещения в доме при утрате (продаже, дарении и т.д.) принадлежащего ему права собственности на помещение.
7.7. Затраты по текущему ремонту объектов общей собственности включают затраты на ремонт и замену отдельных элементов объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодическому ремонту или замене.
7.8. К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности и его обслуживанием относятся:
• оплата труда работников Товарищества по управлению и обслуживанию дома и земельного участка;
• расходы, связанные с осуществлением работниками Товарищества текущей деятельности по управлению жилым фондом;
• выплата вознаграждения членам правления Товарищества и другим лицам, участвующим в управлении домом.
• прочие управленческие расходы.
7.9. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии со сметой доходов и расходов на год, утвержденной общим собранием членов Товарищества.
7.10. Превышение запланированного размера текущих расходов допустимо по решению Правления Товарищества при наличии финансовой возможности в целях устранения или предупреждения аварийных ситуаций. Правление ТСЖ не вправе превысить расходы более, чем на 10 процентов, предусмотренных сметой доходов и расходов на соответствующий год.
7.11. Решение о превышении расходов (в случае непредвиденных расходов) более 10 процентов принимается общим собранием членов Товарищества при наличии источника.
7.12. Ежегодно не позднее 01 марта Правление Товарищества рассматривает проект Сметы доходов и расходов (финансового плана) на текущий финансовый год и определяет размер целевых взносов и платежей каждого собственника.
7.13. Финансовый план и размеры целевых платежей членов Товарищества на финансовый год выносятся Правлением Товарищества на утверждение Общего собрания членов Товарищества.
продолжение во второй части Устава
2. Предмет и цели деятельности Товарищества стр. 2
3. Права и обязанности Товарищества стр. 3
4. Членство в Товариществе стр. 4
5. Права и обязанности членов Товарищества стр. 5
6. Собственность членов Товарищества и объекты общей собственности стр. 6
7. Средства Товарищества стр. 7
8. Управление Товариществом. Общее собрание стр. 8
9. Порядок организации и проведения общего собрания стр. 9
10. Правление Товарищества. Председатель Правления стр. 10
11. Ревизионная комиссия Товарищества стр. 11
12. Реорганизация и ликвидация Товарищества стр. 12
13. Условия действия Устава стр. 13
стр. 1
1. Общие положения Устава Товарищества собственников жилья.
1.1. Товарищество собственников жилья «Московская горка», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано без ограничения срока деятельности по инициативе собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме № 120 по улице Шейнкмана в городе Екатеринбурге в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях” (ст.14) и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.1.2. Целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества дома, обеспечение его эксплуатации и сохранности.
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией и осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом.
1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках и другие реквизиты.
1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.6. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Московская горка». Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Московская горка».
1.7. Место нахождения Товарищества: 620144, г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 120-1.
стр. 2
2. Предмет и цели деятельности Товарищества
2.1. Предметом деятельности Товарищества является управление комплексом недвижимого имущества дома, организация и обеспечение его эксплуатации, содержания и ремонта, а также владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.Товарищество осуществляет свою деятельность по поручению, в интересах и за счет членов Товарищества, от имени членов Товарищества заключая договоры с производителями и поставщиками работ (услуг), выступая при исполнении договорных обязательств посредником.
2.2. Товарищество создано в целях:
2.2.2. Обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества дома;
2.2.3. Защиты прав и интересов членов Товарищества;
2.2.4. Заключения договоров, соглашений с гражданами и юридическими лицами в интересах собственников помещений в доме;
2.2.5. Организации обеспечения коммунальными и иными услугами собственников помещений, нанимателей и арендаторов;
2.2.6. Перечисления поступивших на счет Товарищества платежей от собственников помещений поставщикам в счет оплаты за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в доме;
2.2.7. Консультирования собственников и нанимателей помещений по вопросам деятельности Товарищества;
2.2.8. Обеспечения выполнения собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в доме правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания жилого фонда и придомовой территории.
2.3. Для достижения своих целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2.4. Денежные поступления и доходы Товарищества используются только в уставных целях и не подлежат перераспределению между членами Товарищества и другими лицами.
2.5. К хозяйственной деятельности товарищества относятся:
2.5.1. Организация обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в доме, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;
2.5.2. Организация переоборудования, реконструкции, строительства помещений и объектов общего имущества дома;
2.5.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме.
2.6. По решению общего собрания членов Товарищества дополнительные доходы от прочей хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальный фонд, порядок создания и формирования которого определяется общим собранием.
2.7. По решению общего собрания Товарищество имеет право помещать временно свободные денежные средства на депозиты в банках.
стр. 3
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. В соответствии с предметом и основными видами деятельности Товарищество имеет право:3.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией (управляющим), при выборе собственниками соответствующего способа управления, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, предусматривая в ней необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;
3.1.3. Устанавливать при составлении сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
3.1.4. Пользоваться в исключительных случаях по решению общего собрания Товарищества кредитами банков в порядке, предусмотренном законодательством;
3.1.5. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
3.1.6. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
3.1.7. Предоставлять собственникам и нанимателям помещений в доме платные услуги в отношении жилых и нежилых помещений в части, не относящейся к организации обслуживания, ремонта и эксплуатации общего имущества дома.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме;
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме;
3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в доме земельные участки для осуществления строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. Заключать договоры и совершать иные действия, отвечающие целям деятельности Товарищества.
3.3. В случае неисполнения собственниками и нанимателями помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей на содержание общего имущества дома и оплаты коммунальных услуг, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в том числе и в судебном порядке.
3.4. При невнесении собственниками и нанимателями помещений оплаты за предоставляемые им услуги Товарищество вправе применить к должникам санкции, предусмотренные действующим законодательством вплоть до приостановления предоставления одной или нескольких коммунальных услуг.
3.5. Товарищество обязано:
3.5.1. Обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
3.5.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества;
3.5.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
3.5.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;
3.5.5. Осуществлять капитальный ремонт дома в установленном порядке и на основании решений Общего собрания собственников помещений;
3.5.6. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.5.7. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
3.5.8. Представлять законные интересы собственников помещений в доме в реализации прав на общее имущество, в том числе в отношениях с третьими лицами;
3.5.9. Принимать меры, необходимые для предотвращения и пресечения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в доме или препятствующих этому.
стр. 4
4. Членство в Товариществе
4.1. Членство в Товариществе возникает только у собственников помещений в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество и документа, подтверждающего право собственности на жилое (нежилое) помещение.4.2. В случае, если помещение в доме принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
4.3. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после регистрации права собственности на помещения в установленном законодательством порядке.
4.4. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных собственников помещений представляют их родители, опекуны или попечители.
4.5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в доме.
стр. 5
5. Права и обязанности членов Товарищества
5.1. Член Товарищества имеет право:
5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными действующим законодательством;
5.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
5.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу от аварий и иных чрезвычайных ситуаций;
5.1.5. На основании письменного запроса получать от Председателя правления Товарищества данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества, полученных доходов и произведенных расходах, о содержании заключенных договоров.
5.1.6. Сдавать, принадлежащие ему на праве собственности помещения внаем, или аренду в установленном порядке;
5.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
5.2. Член Товарищества обязан:
5.2.1. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;
5.2.2. Использовать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение по назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
5.2.3. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
5.2.4. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества;
5.2.5. Принимать участие в расходах и уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно вносить целевые взносы и специальные сборы в соответствии с настоящим Уставом в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным;
5.2.6. Информировать Правление письменно в течение месяца о проживающих без регистрации лиц в жилом помещении (в том числе при сдаче помещения в аренду) для учета размера оплаты коммунальных услуг.
5.2.7. Обеспечивать доступ работников Товарищества к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, или необходимости восстановления объектов общей долевой собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
5.2.8. Устранять за свой счет ущерб нанесенный имуществу других собственников помещений в доме либо общему долевому имуществу Товарищества им самим лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения;
5.2.9. Соблюдать предусмотренные законодательством технические, противопожарные, санитарные и иные правила и нормы содержания жилых и нежилых помещений, правила и положения принятые Общим собранием членов Товарищества;
5.2.10. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги или иных платежей, уплатить Товариществу пени в установленном законодательством Российской Федерации размере, действующим на момент оплаты.
стр. 6
6. Собственность членов Товарищества и объекты общей собственности
6.1. Члены Товарищества владеют на праве частной, государственной или муниципальной собственности жилыми и/или нежилыми помещениями в доме.6.2. Границы помещений, находящихся в собственности каждого собственника, определяются следующим образом:
• помещение в соответствии с поэтажным планом технического паспорта дома состоит из площади, ограниченной по периметру квартиры в целом стенами, перекрытием пола и потолочным перекрытием данного помещения, при условии, что несущие стены, перекрытия пола и потолка (за исключением отделочного слоя или материала) являются объектом общей собственности членов Товарищества;
• двери и окна помещений, являются частью жилых и нежилых помещений;
• внутриквартирные элементы благоустройства, инженерного оборудования и сети (до общедомовых стояков), которые находятся в границах жилого или нежилого помещения и используются исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого или нежилого помещения.
• оборудование, находящееся за пределами помещения собственника, но используемое исключительно собственником данного помещения (электросчетчик, проводка от электросчетчика до помещения собственника, сети радио, телевидения, интернета от распределительного щитка до помещения собственника и т.п.), является неотъемлемой частью жилого (нежилого) помещения собственника;
6.3. Члены товарищества совместно владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме и несут бремя расходов на содержание данного имущества.
6.4. Общим имуществом в доме является:
а) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, мусорокамеры, этажные площадки у мусоросборников.
б) крыши, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая бойлерные, элеваторные узлы и другое имеющееся инженерное оборудование.;
в) ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.
6.5. В состав общего имущества включены:
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (запорные краны), расположенного на ответвлениях от стояков к внутриквартирной разводке, указанных отключающих устройств (запорных кранов), коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на общедомовых сетях;
• внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных стояков (без внутриквартирной разводки канализации) и разводящих сетей канализации в подвале дома;
• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных приборов помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, сетей (кабелей) от внешней границы дома до клемм индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.
6.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего члену Товарищества.
Общий размер всех площадей жилых и нежилых помещений в доме, определяемый в квадратных метрах равен 100%. Доля общей собственности каждого отдельного собственника определяется как отношение общей площади помещения собственника, установленной правоустанавливающими документами, к общей площади всех жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам в доме.
Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
6.7. Собственник помещения в доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, устанавливать ограничения в любой форме в пользовании и доступности в места общего пользования, в том числе возведение перегородок, дверей и т. д. Ограничения в пользовании местами общего пользования в целях сохранности общего имущества могут определятся только органами управления Товарищества.
6.8. Неиспользование собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения в доме либо отказ от пользования общим имуществом дома не является основанием для освобождения собственника помещения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
6.9. Объекты общего имущества в доме по решению Общего собрания могут быть переданы во временное пользование физическим или юридическим лицам в порядке, предусмотренном действующим законодательством и в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование объекты общей собственности, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников помещений дома.
6.10. Каждый член Товарищества должен самостоятельно за свой счет осуществлять эксплуатацию, своевременный ремонт и обслуживание всех составных частей жилого и/или нежилого помещения, находящегося в его собственности, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт должны осуществляться Товариществом.
6.11. Переустройство и/или перепланировка помещений могут производиться собственником в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
6.12. Каждый собственник помещения в доме обязан возместить Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и нежилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и нежилого помещения, а также вред (убытки) причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с действующим законодательством.
стр. 7
7. Средства Товарищества
7.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.7.2. Средства Товарищества состоят из:
• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, нанимателей и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;
• доходов от прочей хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и обязанностей Товарищества;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, на коммунальные услуги и иных субсидий, предусмотренных действующим законодательством;
• прочих поступлений.
7.3. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, в соответствии с финансовым планом Товарищества и решениями, принятыми в установленном порядке органами управления.
7.4. Члены Товарищества, а также собственники и наниматели помещений, не являющиеся членами Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг и расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме.
7.5. Товарищество от своего имени, но по поручению, в интересах и за счет членов Товарищества, а также других собственников помещений в многоквартирном доме (потребителей) осуществляет сбор и перечисление денежных средств, выступая посредником в расчетах между поставщиками и потребителями услуг коммунального назначения и потребителями услуг по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории, услуг по технической инвентаризации многоквартирного дома, услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома.
7.6. Фонд капитального ремонта и другие фонды создаются по решению общего собрания членов Товарищества, которое также определяет порядок формирования фондов и расходования средств из них.
Средства, направленные в фонды не подлежат возврату собственнику помещения в доме при утрате (продаже, дарении и т.д.) принадлежащего ему права собственности на помещение.
7.7. Затраты по текущему ремонту объектов общей собственности включают затраты на ремонт и замену отдельных элементов объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодическому ремонту или замене.
7.8. К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности и его обслуживанием относятся:
• оплата труда работников Товарищества по управлению и обслуживанию дома и земельного участка;
• расходы, связанные с осуществлением работниками Товарищества текущей деятельности по управлению жилым фондом;
• выплата вознаграждения членам правления Товарищества и другим лицам, участвующим в управлении домом.
• прочие управленческие расходы.
7.9. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии со сметой доходов и расходов на год, утвержденной общим собранием членов Товарищества.
7.10. Превышение запланированного размера текущих расходов допустимо по решению Правления Товарищества при наличии финансовой возможности в целях устранения или предупреждения аварийных ситуаций. Правление ТСЖ не вправе превысить расходы более, чем на 10 процентов, предусмотренных сметой доходов и расходов на соответствующий год.
7.11. Решение о превышении расходов (в случае непредвиденных расходов) более 10 процентов принимается общим собранием членов Товарищества при наличии источника.
7.12. Ежегодно не позднее 01 марта Правление Товарищества рассматривает проект Сметы доходов и расходов (финансового плана) на текущий финансовый год и определяет размер целевых взносов и платежей каждого собственника.
7.13. Финансовый план и размеры целевых платежей членов Товарищества на финансовый год выносятся Правлением Товарищества на утверждение Общего собрания членов Товарищества.
продолжение во второй части Устава